{"id":7489,"date":"2023-04-24T21:56:50","date_gmt":"2023-04-24T19:56:50","guid":{"rendered":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/?p=7489"},"modified":"2023-04-24T22:05:34","modified_gmt":"2023-04-24T20:05:34","slug":"la-nueva-ley-de-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/la-nueva-ley-de-vivienda\/","title":{"rendered":"La nueva Ley de Vivienda, \u00bfun gran avance?"},"content":{"rendered":"

Carta Semanal 936 en catal\u00e1n<\/a><\/h2>\n

Carta Semanal 936 para descargar en PDF<\/a><\/h2>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

La semana pasada se ha anunciado un acuerdo del PSOE, UP, ERC y Bildu para desbloquear la Ley de la Vivienda, una de las promesas pendientes de cumplir del gobierno de coalici\u00f3n. El PNV rechaza la ley alegando que invade competencias auton\u00f3micas, y, tal como est\u00e1 redactada la ley, es posible que haya gobiernos auton\u00f3micos que la apliquen y otros que no. Todo esto da una verdadera ceremonia de la confusi\u00f3n.
\nLos partidos del gobierno presentan el acuerdo en lo que alg\u00fan medio de prensa ha definido como \u201cun ambiente de euforia\u201d. Los firmantes tambi\u00e9n sacan pecho por el acuerdo alcanzado, aunque de manera m\u00e1s matizada. Oscar Matute (Bildu) y Pilar Vallugera (ERC) presentaron el acuerdo en rueda de prensa como de \u201cgran trascendencia\u201d y clave para asegurar que la \u201cvivienda sea un derecho\u201d. Pero no dejaron de reconocer los l\u00edmites del texto final: <\/span>\u201cCreemos que la ley sigue adoleciendo de medidas m\u00e1s valientes y de mayor alcance, pero no ha sido posible porque nos hemos encontrado con la cerraz\u00f3n del Gobierno\u201d<\/i>, se\u00f1al\u00f3 Matute. <\/span><\/p>\n

Veamos qu\u00e9 han dicho sobre el acuerdo las organizaciones sociales que intervienen en el terreno de la vivienda.<\/p>\n

Para la PAH, \u201cLa futura Ley de Vivienda todav\u00eda no acaba con los desahucios de personas vulnerables\u201d<\/i><\/b><\/h3>\n

En un comunicado, la Plataforma de Afectados por las Hipotecas, declara que \u201clas medidas recogidas en el acuerdo anunciado por ERC y EH Bildu son manifiestamente insuficientes (\u2026) y por ello exigimos a todos los partidos, que en su d\u00eda se comprometieron con los movimientos sociales, a que negocien m\u00e1s mejoras antes de otorgar su voto favorable a la Ley\u201d<\/i>. Entre los \u201cpeque\u00f1os avances\u201d que la PAH encuentra en la ley , se\u00f1ala la prohibici\u00f3n de los desahucios con fecha abierta, la rebaja de la definici\u00f3n \u201cgrandes propietarios\u201d a quienes tienen 5 viviendas en vez de 10 (pero han de ser en zonas especialmente \u201ctensionadas\u201d  <\/span>por la especulaci\u00f3n con los alquileres) y \u201cel blindaje de las competencias de las comunidades aut\u00f3nomas\u201d, con una referencia a la ley catalana, que -seg\u00fan la PAH- \u201cha evitado entre 5.000 y 11.000 desahucios en el tiempo que ha estado en vigor\u201d<\/i>, pero que el Gobierno ha impugnado ante el Tribunal Constitucional, que ya tumb\u00f3 el a\u00f1o pasado la ley catalana de regulaci\u00f3n de alquileres. Aunque \u2013a\u00f1adimos nosotros- la regulaci\u00f3n de precios de alquiler en una econom\u00eda desregulada es una medida muy limitada.<\/span><\/p>\n

La PAH argumenta su rechazo al proyecto explicando que \u201cel acuerdo anunciado hoy no cambia el hecho de que la futura ley sigue sin acabar con los desahucios de personas vulnerables que no tienen una alternativa habitacional\u201d<\/i>.<\/p>\n

La PAH argumenta que \u201cel proyecto de ley, a pesar del acuerdo, \u00fanicamente alarga los procesos de desalojo hasta los 2 a\u00f1os \u2212lo cual se traduce en alargar la agon\u00eda para las familias afectadas\u2212 y solo obliga a los propietarios a someterse a una mediaci\u00f3n, cuya resoluci\u00f3n no tienen por qu\u00e9 respetar\u201d<\/i>. Y critica otra figura incluida en el nuevo proyecto de ley: \u201cel uso de los fondos del Plan Estatal de Vivienda para pagar los realojos de las familias desahuciadas o incluso alquileres sociales \u201cbonificados\u201d, lo que en la pr\u00e1ctica consistir\u00e1 en otro nuevo traspaso de dinero p\u00fablico a manos de grandes tenedores, como bancos y fondos buitre, en vez de obligarlos a corresponsabilizarse de la actual emergencia habitacional y a movilizar sus viviendas vac\u00edas\u201d<\/i>. En efecto, hay que recordar que las subvenciones a los alquileres, te\u00f3ricamente destinadas a apoyar a los inquilinos, han supuesto, en muchos casos, subidas de los precios del alquiler por parte de los propietarios, que han acabado siendo los beneficiarios reales de las ayudas.<\/p>\n

La PAH incide igualmente en que la ley deja de lado la grave situaci\u00f3n de las personas hipotecadas: \u201clamentamos que las familias hipotecadas se hayan quedado fuera de este acuerdo y de la futura ley en general. El Eur\u00edbor ha cerrado el mes de marzo en un 3,67%, lo que implica subidas de hasta 300\u20ac mensuales\u201d<\/i>, y critica que \u201cHasta ahora el gobierno solo ha tomado medidas cosm\u00e9ticas, como el mal llamado escudo social, o bien la reedici\u00f3n del c\u00f3digo de buenas pr\u00e1cticas bancarias, cuya adhesi\u00f3n por parte de los bancos ni siquiera es obligatoria y cuyos supuestos de aplicaci\u00f3n son irreales<\/i>\u201d.<\/p>\n

Paco Morote, portavoz estatal de la PAH, declaraba que \u201cLa daci\u00f3n en pago tampoco aparece por ning\u00fan lado, ni mecanismos de segunda oportunidad para la gente hipotecada, de la que no se habla en toda la ley. Si han puesto un tope a la subida del alquiler, \u00bfpor qu\u00e9 no topar tambi\u00e9n las subidas de las hipotecas espoleadas por el eur\u00edbor que est\u00e1n golpeando a millones de familias?\u201d<\/i><\/p>\n

Seg\u00fan el Sindicato de Inquilinos, se trata de \u201cuna regulaci\u00f3n de alquileres dise\u00f1ada para que los precios sigan subiendo\u201d<\/i><\/b><\/h3>\n

Para esta organizaci\u00f3n, \u201cEl pacto anunciado permite subidas encubiertas, abre la puerta al fraude de los contratos de temporada, y no pone soluciones reales a la crisis de la vivienda\u201d. <\/i>Y a\u00f1ade que \u201cel pacto de Ley de Vivienda anunciado por PSOE, ERC y EH Bildu incorpora alg\u00fan avance, pero en l\u00edneas generales propone una regulaci\u00f3n de los alquileres que es una farsa. Lejos de bajar los precios, la imprecisi\u00f3n de la propuesta permitir\u00eda todo lo contrario, es decir, que los precios siguieran aumentando a un ritmo elevado y asfixiando a la poblaci\u00f3n. Es imprescindible corregir estos agujeros para que la Ley contenga una regulaci\u00f3n de precios de verdad<\/i>\u201d.<\/p>\n

El Sindicato de Inquilinos critica la supuesta prohibici\u00f3n de subir los precios de los alquileres de un contrato a otro, porque: \u201ces muy f\u00e1cil esquivar la norma. Tal y como est\u00e1 planteada, se podr\u00eda subir el precio haci\u00e9ndolo pasar como gastos de IBI. Tambi\u00e9n ser\u00eda muy f\u00e1cil ocultar informaci\u00f3n sobre el precio y las condiciones del contrato anterior.<\/i><\/p>\n

As\u00ed, con esta propuesta se crear\u00eda un incentivo peligroso: expulsar al inquilino actual para poder subir el precio sin l\u00edmite a un nuevo inquilino, que tendr\u00e1 muy dif\u00edcil comprobar cu\u00e1l era el precio del anterior contrato\u201d.<\/i> Adem\u00e1s, denuncia que \u201ctambi\u00e9n se podr\u00eda subir el precio un 10% adicional alegando reformas. En el caso de un alquiler medio en Barcelona o Madrid, cualquier cambio presentado como una mejora de la accesibilidad, por peque\u00f1a que sea, como una rampa o un video-interfono, implicar\u00eda una subida adicional de 1.300\u20ac anuales<\/i>\u201d.<\/p>\n

Del mismo modo, opinan que \u201ca todo esto tambi\u00e9n se podr\u00edan a\u00f1adir las subidas interanuales vinculadas a la inflaci\u00f3n. Entre 2023 y 2024 habr\u00eda limitaciones, pero se podr\u00edan hacer subidas paulatinas, y se deja la puerta abierta a que dentro de dos a\u00f1os puedan volver a hacerse subidas totalmente desproporcionadas vinculadas al IPC<\/i>.\u201d Y que \u201ccon esta ley, los caseros podr\u00edan hacer subidas sin ning\u00fan tipo de l\u00edmite recurriendo a la figura del alquiler de temporada\u201d.<\/i><\/p>\n

Su valoraci\u00f3n global es muy negativa: \u201cEl \u00fanico punto realmente positivo del acuerdo es que acaba con la estafa millonaria que permite a las inmobiliarias cobrar a los inquilinos por un servicio que dan a los caseros, algo que los sindicatos llevamos batallando desde hace a\u00f1os.<\/i><\/p>\n

Sin embargo, la regulaci\u00f3n de precios anunciada no es la que la inmensa mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n est\u00e1 pidiendo\u201d.<\/i><\/p>\n

El derecho a la vivienda y la sacrosanta propiedad privada<\/b><\/h3>\n

La Constituci\u00f3n de 1978 reconoce el derecho a la vivienda (art\u00edculo 47). Pero ese reconocimiento no pasa del papel, ya que no existe un servicio p\u00fablico que pueda garantizar ese derecho. Pedro S\u00e1nchez ofrece ahora \u2013 tras haberse negado durante meses- utilizar 50.000 viviendas en manos de la SAREB para alquileres sociales. Una soluci\u00f3n m\u00e1s que discutible, porque, recordemos, la Sareb se cre\u00f3 para ayudar a los bancos qued\u00e1ndose con las viviendas  peores, las que ten\u00edan m\u00e1s dif\u00edciles de vender. Buena parte de ellas est\u00e1n okupadas<\/i> -se dice que unas 11.000- o en zonas vacacionales o donde no hay graves problemas de vivienda (Seg\u00fan un estudio del portal Idealista<\/i>, el 63% de las viviendas de la Sareb est\u00e1n en municipios de demanda baja o muy baja, el 27% en zonas de alta demanda y solo el 10% en zonas de muy alta demanda). <\/b>Adem\u00e1s, muchas de esas viviendas no son habitables. <\/span>La Generalitat Valenciana ya rechaz\u00f3 por su mal estado dos tercios de las viviendas de la Sareb (del total de 1.706 activos ofrecidos por el ‘banco malo’, la conseller\u00eda correspondiente s\u00f3lo vio en condiciones \u00f3ptimas 583).<\/p>\n

Esa propuesta, presentada en plena precampa\u00f1a electoral, tras haber tenido las viviendas de la Sareb retenidas durante a\u00f1os (vendiendo las que estaban en las zonas m\u00e1s demandadas), nos parece una tomadura de pelo, por m\u00e1s que ahora tanto IU como Podemos se peleen por apuntarse como un \u00e9xito.<\/p>\n

El comunicado de la PAH se\u00f1ala, justamente, que \u201cEl gobierno y los partidos tienen que aceptar el hecho de que en este pa\u00eds no hay vivienda p\u00fablica y, por tanto, la Administraci\u00f3n no tiene alternativas para aquellas familias que, por una raz\u00f3n u otra no puedan procurarse una vivienda\u201d<\/i>. Y explica que les preocupa \u201cla falta de mecanismos para movilizar todas aquellas viviendas vac\u00edas y que siga sin abordarse el hecho de que tenemos una inmobiliaria p\u00fablica, la Sareb, que el Gobierno ha dejado en manos de los fondos buitre\u201d.<\/i><\/p>\n

Mientras los precios se disparan, seg\u00fan el INE, en Espa\u00f1a hay 3,4 millones de viviendas vac\u00edas, que suponen un 13,7% del total del parque de vivienda nacional. Miles de ellas est\u00e1n en manos de bancos y fondos buitres, especialmente las construidas a partir de 2008. Otras muchas las poseen especuladores menos notorios. El derecho democr\u00e1tico elemental a la vivienda no podr\u00e1 garantizarse mientras se preserve, como sacrosanto e ilimitado derecho, que la vivienda sea una mercanc\u00eda, para permitir acumularlas, mantenerlas vac\u00edas o especular con ellas como forma de hacer negocio.<\/p>\n

Es necesario priorizar dicho derecho, recurriendo en particular y con car\u00e1cter de urgencia a la expropiaci\u00f3n, aunque temporalmente s\u00f3lo sea de uso, de las viviendas vac\u00edas que est\u00e1n en manos de bancos, fondos buitre y especuladores, para ponerlas a disposici\u00f3n de los ayuntamientos para su alquiler social. Y a la municipalizaci\u00f3n del suelo urbanizable, para destinarlo a construir viviendas de alquiler social. Llama la atenci\u00f3n que, mientras no hay suelo disponible para construir viviendas sociales, se tramiten proyectos como la \u201cLey de lugares, centros de culto y diversidad religiosa\u201d del Parlamento Vasco, que prev\u00e9 <\/span>la obligatoriedad de los Ayuntamientos de cesi\u00f3n de suelo p\u00fablico para lugares de culto, lo que demuestra que cuando se quiere legislar se legisla, l\u00e1stima que sea en beneficio de los de siempre.<\/p>\n

Asimismo, deben ser prohibidos efectivamente todos los desahucios de viviendas, por razones econ\u00f3micas, sin proveer de una alternativa adecuada a sus habitantes. Solucionar la estafa de las hipotecas exigir\u00eda la nacionalizaci\u00f3n de la banca. En general, el Estado, a trav\u00e9s de todas las palancas a su alcance, debe asegurar que nadie sea privado del uso de una vivienda, incluyendo a la juventud de la clase trabajadora, a la que el precio de venta y alquiler le impide emanciparse para construirse una vida independiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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