{"id":7497,"date":"2023-04-24T22:04:31","date_gmt":"2023-04-24T20:04:31","guid":{"rendered":"https:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/?p=7497"},"modified":"2023-04-24T22:04:31","modified_gmt":"2023-04-24T20:04:31","slug":"la-nova-llei-dhabitatge","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/la-nova-llei-dhabitatge\/","title":{"rendered":"La nova Llei d’Habitatge, un gran aven\u00e7?"},"content":{"rendered":"

Carta Setmanal 936 per descarregar en PDF<\/a><\/h2>\n

\"\"<\/a><\/h2>\n

La setmana passada s’ha anunciat un acord del PSOE, UP, ERC i Bildu per desbloquejar la Llei de l’Habitatge, una de les promeses pendents de complir del govern de coalici\u00f3. El PNV rebutja la llei al\u00b7legant que envaeix compet\u00e8ncies auton\u00f2miques, i, tal com est\u00e0 redactada la llei, \u00e9s possible que hi hagi governs auton\u00f2mics que l’apliquin i d’altres que no. Tot aix\u00f2 dona una veritable cerim\u00f2nia de la confusi\u00f3.<\/p>\n

Els partits del govern presenten l’acord en el que algun mitj\u00e0 de premsa ha definit com \u00abun ambient d’euf\u00f2ria\u00bb. Els signants tamb\u00e9 treuen pit per l’acord assolit, tot i que de manera m\u00e9s matisada. Oscar Matute (Bildu) i Pilar Vallugera (ERC) van presentar l’acord en roda de premsa com de \u00abgran transcend\u00e8ncia\u00bb i clau per assegurar que \u201cl’habitatge sigui un dret\u00bb. Per\u00f2 no van deixar de recon\u00e8ixer els l\u00edmits del text final: \u00abCreiem que la llei segueix adolent de mesures m\u00e9s valentes i de m\u00e9s abast, per\u00f2 no ha estat possible perqu\u00e8 ens hem trobat amb la cloenda del Govern\u00bb<\/i>, va assenyalar Matute.<\/p>\n

Vegem qu\u00e8 han dit sobre l’acord les organitzacions socials que intervenen en el terreny de l’habitatge.<\/p>\n

Per a la PAH, \u00abLa futura Llei d’Habitatge encara no acaba amb els desnonaments de persones vulnerables\u00bb<\/i><\/b><\/h3>\n

En un comunicat, la Plataforma d’Afectats per les Hipoteques, declara que \u00ables mesures recollides en l’acord anunciat per ERC i EH Bildu s\u00f3n manifestament insuficients (…) <\/i> i per aix\u00f2 exigim a tots els partits, que al seu dia es van comprometre amb els moviments socials, que negoci\u00efn m\u00e9s millores abans d’atorgar el seu vot favorable a la Llei\u00bb<\/i>. Entre els \u00abpetits aven\u00e7os\u00bb que la PAH troba en la llei , assenyala la prohibici\u00f3 dels desnonaments amb data oberta, la rebaixa de la definici\u00f3 \u00abgrans propietaris\u00bb als qui tenen 5 habitatges en comptes de 10 (per\u00f2 han de ser en zones especialment \u00abtensionades\u00bb per l’especulaci\u00f3 amb els lloguers) i \u00abel blindatge de les compet\u00e8ncies de les comunitats aut\u00f2nomes\u00bb,  <\/span>amb una refer\u00e8ncia a la llei catalana, que -segons la PAH- \u00abha evitat entre 5.000 i 11.000 desnonaments en el temps que ha estat en vigor\u00bb<\/i>, per\u00f2 que el Govern ha impugnat davant del Tribunal Constitucional, que ja va tombar l’any passat la llei catalana de regulaci\u00f3 de lloguers. Tot i que \u2013hi afegim nosaltres- la regulaci\u00f3 de preus de lloguer en una economia desregulada \u00e9s una mesura molt limitada.<\/span><\/p>\n

La PAH argumenta el seu rebuig al projecte explicant que \u00abl’acord anunciat avui no canvia el fet que la futura llei segueix sense acabar amb els desnonaments de persones vulnerables que no tenen una alternativa habitacional\u00bb<\/i>.<\/p>\n

La PAH argumenta que \u00abel projecte de llei, tot i l’acord, \u00fanicament allarga els processos de desallotjament fins als 2 anys \u2212la qual cosa es tradueix a allargar l’agonia per a les fam\u00edlies afectades\u2212 i nom\u00e9s obliga els propietaris a sotmetre’s a una mediaci\u00f3, <\/i> la resoluci\u00f3 de la <\/span>qual no tenen per qu\u00e8 respectar\u00bb<\/i>. I critica una altra figura inclosa en el nou projecte de llei: \u00abl’\u00fas dels fons del Pla Estatal d’Habitatge per pagar els reallotjaments de les fam\u00edlies desnonades o fins i tot lloguers socials \u00abbonificats\u00bb, cosa que <\/i> a <\/span> la pr\u00e0ctica consistir\u00e0 en un altre nou trasp\u00e0s de diners p\u00fablics a mans de grans tenidors , com bancs i fons voltor, en comptes d’obligar-los a corresponsabilitzar-se de l’actual emerg\u00e8ncia habitacional i a mobilitzar els seus habitatges buits\u00bb<\/i>. En efecte, cal recordar que les subvencions als lloguers, te\u00f2ricament destinades a donar suport als llogaters, han suposat, en molts casos, pujades dels preus del lloguer per part dels propietaris, que han acabat sent els beneficiaris reals de les ajudes.<\/p>\n

La PAH incideix igualment que la llei deixa de banda la greu situaci\u00f3 de les persones hipotecades: \u00ablamentem que les fam\u00edlies hipotecades s’hagin quedat fora d’aquest acord i de la futura llei en general.<\/i> L’Eur\u00edbor ha tancat el mes de mar\u00e7 en un 3,67%, la qual cosa implica pujades de fins a 300\u20ac mensuals\u00bb<\/i>, i critica que \u00abFins ara el govern nom\u00e9s ha pres mesures cosm\u00e8tiques, com el mal anomenat escut social, o b\u00e9 la reedici\u00f3 del codi de bones pr\u00e0ctiques banc\u00e0ries, l’adhesi\u00f3 de les quals per part dels bancs ni tan sols \u00e9s obligat\u00f2ria i els sup\u00f2sits d’aplicaci\u00f3 dels quals s\u00f3n irreals<\/i>\u00ab.<\/p>\n

Paco Morote, portaveu estatal de la PAH, declarava que \u00abLa daci\u00f3 en pagament tampoc apareix per cap banda, ni mecanismes de segona oportunitat per a la gent hipotecada, de la qual no es parla en tota la llei. Si han posat un topall a la pujada del lloguer, per qu\u00e8 no topar tamb\u00e9 les pujades de les hipoteques esperonades per l’eur\u00edbor que estan colpejant milions de fam\u00edlies?\u00bb<\/i><\/p>\n

Segons el Sindicat de Llogaters, es tracta de \u00aboning\u00fa de lloguers dissenyada perqu\u00e8 els preus continu\u00efn pujant\u00bb<\/i><\/b><\/h3>\n

Per a aquesta organitzaci\u00f3, \u00abEl pacte anunciat permet pujades encobertes, obre la porta al frau dels contractes de temporada, i no posa solucions reals a la crisi de l’habitatge\u00bb. <\/i> I afegeix que \u00abel pacte de Llei d’Habitatge anunciat per PSOE, ERC i EH Bildu incorpora algun avan\u00e7, per\u00f2 en l\u00ednies generals proposa una regulaci\u00f3 dels lloguers que \u00e9s una farsa. Lluny de baixar els preus, la imprecisi\u00f3 de la proposta permetria tot el contrari, \u00e9s a dir, que els preus seguissin augmentant a un ritme elevat i asfixiant la poblaci\u00f3. \u00c9s imprescindible corregir aquests forats perqu\u00e8 la Llei contingui una regulaci\u00f3 de preus de veritat<\/i>\u00ab.<\/p>\n

El Sindicat de Llogaters critica la suposada prohibici\u00f3 de pujar els preus dels lloguers d’un contracte a un altre, perqu\u00e8: \u00ab\u00e9s molt f\u00e0cil esquivar la norma. Tal com est\u00e0 plantejada, es podria pujar el preu fent-lo passar com a despeses d’IBI. Tamb\u00e9 seria molt f\u00e0cil ocultar informaci\u00f3 sobre el preu i les condicions del contracte anterior.<\/i><\/p>\n

Aix\u00ed, amb aquesta proposta es crearia un incentiu perill\u00f3s: expulsar el llogater actual per poder pujar el preu sense l\u00edmit a un nou inquil\u00ed, que tindr\u00e0 molt dif\u00edcil comprovar quin era el preu de l’anterior contracte\u00bb.<\/i> A m\u00e9s, denuncia que \u00abtamb\u00e9 es podria pujar el preu un 10% addicional al\u00b7legant reformes. En el cas d’un lloguer mitj\u00e0 a Barcelona o Madrid, qualsevol canvi presentat com una millora de l’accessibilitat, per petita que sigui, com una rampa o un video-intfon, implicaria una pujada addicional de 1.300\u20ac anuals<\/i>\u00ab.<\/p>\n

De la mateixa manera, opinen que \u00aba tot aix\u00f2 tamb\u00e9 es podrien afegir les pujades interanuals vinculades a la inflaci\u00f3. Entre el 2023 i el 2024 hi hauria limitacions, per\u00f2 es podrien fer pujades graduals, i es deixa la porta oberta al altri que dins de dos anys puguin tornar a fer-se pujades totalment desproporcionades vinculades a l’IPC<\/i>.\u00bb I que \u00abamb aquesta llei, els casolans podrien fer pujades sense cap mena de l\u00edmit recorrent a la figura del lloguer de temporada\u00bb.<\/i><\/p>\n

La seva valoraci\u00f3 global \u00e9s molt negativa: \u00abL’\u00fanic punt realment positiu de l’acord \u00e9s que acaba amb l’estafa milion\u00e0ria que permet a les immobili\u00e0ries cobrar als llogaters per un servei que donen als casolans, una cosa que els sindicats portem batallant des de fa anys.<\/i><\/p>\n

No obstant aix\u00f2, la regulaci\u00f3 de preus anunciada no \u00e9s la que la immensa majoria de la poblaci\u00f3 est\u00e0 demanant\u00bb.<\/i><\/p>\n

El dret a l’ habitatge i la sacrosanta propietat privada<\/b><\/h3>\n

La Constituci\u00f3 de 1978 reconeix el dret a l’habitatge (article 47). Per\u00f2 aquest reconeixement no passa del paper, ja que no hi ha un servei p\u00fablic que pugui garantir aquest dret. Pedro S\u00e1nchez ofereix ara \u2013 despr\u00e9s d’haver-se negat durant mesos- utilitzar 50.000 habitatges en mans de la SAREB per a lloguers socials. Una soluci\u00f3 m\u00e9s que discutible, perqu\u00e8, recordem, la Sareb es va crear per ajudar els bancs quedant-se amb els habitatges pitjors, els que tenien m\u00e9s dif\u00edcils de vendre. Bona part d’elles estan okupades<\/i> -es diu que uns 11.000- o en zones vacacionals o on no hi ha greus problemes d’habitatge (Segons un estudi del portal Idealista<\/i>, el 63% dels habitatges de la Sareb estan en municipis de demanda baixa o molt baixa, el 27% en zones d’alta demanda i nom\u00e9s el 10% en zones de molt alta demanda). <\/b><\/span> A m\u00e9s, molts d’aquests habitatges no s\u00f3n habitables. <\/span> La Generalitat Valenciana ja va rebutjar pel seu mal estat dos ter\u00e7os dels habitatges de la Sareb (del total de 1.706 actius oferts pel ‘banc dolent’, la conselleria corresponent nom\u00e9s va veure en condicions \u00f2ptimes 583).<\/p>\n

Aquesta proposta, presentada en plena precampanya electoral, despr\u00e9s d’haver tingut els habitatges de la Sareb retingudes durant anys (venent les que estaven a les zones m\u00e9s demandades), ens sembla una presa de p\u00e8l, per m\u00e9s que ara tant IU com Podem es baralliperapuntar-se com un \u00e8xit.<\/p>\n

El comunicat de la PAH assenyala, justament, que \u00abEl govern i els partits han d’acceptar el fet que en aquest pa\u00eds no hi ha habitatge p\u00fablic i, per tant, l’Administraci\u00f3 no t\u00e9 alternatives per a aquelles fam\u00edlies que, per una ra\u00f3 o una altra no puguin procurar-se un habitatge\u00bb<\/i>. I explica que els preocupa \u00abla falta de mecanismes per mobilitzar tots aquells habitatges buits i que segueixi sense abordar-se el fet que tenim una immobili\u00e0ria p\u00fablica, la Sareb, que el Govern ha deixat en mans dels fons voltor\u00bb.<\/i><\/p>\n

Mentre els preus es disparen, segons l’INE, a Espanya hi ha 3,4 milions d’habitatges buits, que suposen un 13,7% del total del parc d’habitatge nacional. Milers d’elles estan en mans de bancs i fons voltors, especialment les constru\u00efdes a partir del 2008. Altres moltes les posseeixen especuladors menys notoris. El dret democr\u00e0tic elemental a l’habitatge no podr\u00e0 garantir-se mentre es preservi, com a sacrosant i il\u00b7limitat dret, que l’habitatge sigui una mercaderia, per permetre acumular-les, mantenir-les buides o especular amb elles com a forma de fer negoci.<\/p>\n

Cal prioritzar aquest dret, recorrent en particular i amb car\u00e0cter d’ urg\u00e8ncia a l ‘ expropiaci\u00f3, encara que temporalment nom\u00e9s sigui d’ \u00fas, dels habitatges buits que estan en mans de bancs, fons voltor i especuladors, per posar-los a disposici\u00f3 dels ajuntaments per al seu lloguer social. I a la municipalitzaci\u00f3 del s\u00f2l urbanitzable, per destinar-lo a construir habitatges de lloguer social. Crida l’atenci\u00f3 que, mentre no hi ha s\u00f2l disponible per construir habitatges socials, es tramitin projectes com la \u00abLlei de llocs, centres de culte i diversitat religiosa\u00bb del Parlament Basc, que preveu <\/span>l’obligatorietat dels Ajuntaments de cessi\u00f3 de s\u00f2l p\u00fablic per a llocs de culte, cosa que demostra que quan es vol legislar es legisla,  <\/span>ll\u00e0stima que sigui en benefici dels de sempre.<\/p>\n

Aix\u00ed mateix, han de ser prohibits efectivament tots els desnonaments d’habitatges, per raons econ\u00f2miques, sense proveir d’una alternativa adequada els seus habitants. Solucionar l’ estafa de les hipoteques exigiria la nacionalitzaci\u00f3 de la banca. En general, l’ Estat, a trav\u00e9s de totes les palanques al seu abast, ha d’ assegurar que ning\u00fa sigui privat de l’ \u00fas d’ un habitatge, incloent-hi la joventut de la classe treballadora, a la qual el preu de venda i lloguer li impedeix emancipar-se per construir-se una vida independent.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Carta Setmanal 936 per descarregar en PDF La setmana passada s’ha anunciat un acord del PSOE, UP, ERC i Bildu per desbloquejar la Llei de l’Habitatge, una de les promeses pendents de complir del govern de coalici\u00f3. El PNV rebutja la llei al\u00b7legant que envaeix compet\u00e8ncies auton\u00f2miques, i, tal com est\u00e0 redactada la llei, \u00e9s […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"ngg_post_thumbnail":0,"footnotes":""},"categories":[976],"tags":[57,37],"class_list":["post-7497","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-cartas-catalan","tag-capitalismo","tag-vivienda"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7497","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7497"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7497\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7502,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7497\/revisions\/7502"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7497"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7497"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7497"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}