{"id":9746,"date":"2026-05-11T12:59:16","date_gmt":"2026-05-11T10:59:16","guid":{"rendered":"https:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/?p=9746"},"modified":"2026-05-11T12:59:16","modified_gmt":"2026-05-11T10:59:16","slug":"vivienda-no-basta-con-congelar-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/posicuarta.org\/cartasblog\/vivienda-no-basta-con-congelar-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Vivienda: no basta con congelar los alquileres"},"content":{"rendered":"

 Carta Semanal 1095 para descargar en PDF<\/a><\/em><\/h3>\n

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Recientemente, el Congreso de los Diputados ha rechazado la convalidaci\u00f3n del decreto-ley que congelaba el precio de los alquileres. Votaron contra la convalidaci\u00f3n las derechas del PP, Vox y Junts. Se ha puesto en marcha una campa\u00f1a de movilizaciones por la renovaci\u00f3n del decreto. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Aunque no negamos que congelar los precios de los alquileres sea una medida positiva, hay que se\u00f1alar que no basta para solucionar el problema de la vivienda y garantizar el derecho a acceder a una vivienda. Porque los precios actuales ya son disparatados y no permiten a los j\u00f3venes, con sus bajos salarios, alquilar una vivienda. Tampoco es una soluci\u00f3n fomentar la construcci\u00f3n de viviendas libres, que s\u00f3lo alimenta su compra por rentistas y especuladores. Ni siquiera la promoci\u00f3n de viviendas de protecci\u00f3n oficial libres, cuyos precios tambi\u00e9n se han disparado (por ejemplo, en Sevilla se ha hecho una reciente promoci\u00f3n de VPO, con precios de 350.000 euros, inasequibles para un trabajador).<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

La Sareb, una oportunidad perdida<\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Parte de la soluci\u00f3n estuvo en manos del gobierno en la crisis financiera de 2008, cuando se encontr\u00f3 con decenas de miles de viviendas de los bancos. Entonces, la <\/span><\/span>Sareb<\/span><\/span>, conocida como \u201c<\/span><\/span>el banco malo\u201d, <\/span><\/span>acumul\u00f3 <\/span><\/span>cerca de 200.000 viviendas, <\/span><\/span>por valor de <\/span><\/span>m\u00e1s de 50.000 millones de euros, pagados con deuda p\u00fablica, pero opt\u00f3 por venderlas a bajo precio a especuladores y fondos de inversi\u00f3n. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Entre los compradores,<\/span><\/span> <\/b><\/span><\/span>pol\u00edticos corruptos como un exconcejal de Urbanismo<\/span><\/span> de Jes\u00fas Gil condenado por malversaci\u00f3n, que adquiri\u00f3 234 inmuebles en Estepona. <\/span><\/span>630 inmuebles fueron comprados de un tir\u00f3n en San Roque<\/span><\/span>, C\u00e1diz, por una empresa que cambi\u00f3 de presidente el mismo d\u00eda de la compra. Adem\u00e1s, <\/span><\/span>grandes inmobiliarias e inversores de B\u00e9lgica, Luxemburgo e Israel <\/span><\/span>entraron en juego, adquiriendo decenas de propiedades en ciudades como C\u00e1diz, Madrid y M\u00e1laga.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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La lista de compradores incluye tambi\u00e9n a<\/span> <\/b><\/span>empresas administradas por exalcaldes del Partido Popular <\/span>y exdirectivos de entidades financieras. Desde grandes fortunas hasta empresarios del ocio en Mallorca, un entramado variopinto que se benefici\u00f3 de la crisis inmobiliaria. Y, tambi\u00e9n, <\/span>al menos, 41 megatenedores, entre ellos Blackstone o CaixaBank<\/span><\/span><\/a><\/span>, de forma directa o a trav\u00e9s de filiales. <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

\u00bfPlanes de construcci\u00f3n de viviendas?<\/b><\/span><\/span><\/p>\n

Las derechas proponen la liberalizaci\u00f3n masiva del suelo, para convertirlo todo en urbanizable, y dar v\u00eda libre a las constructoras para construir viviendas. Pero ese tipo de medidas, hasta ahora, s\u00f3lo han beneficiado a especuladores y rentistas. <\/span><\/span><\/p>\n

Desde 2008, a\u00f1o en que estall\u00f3 la burbuja inmobiliaria, hasta 2022, se construyeron unos dos millones de viviendas nuevas, pero esto no ha permitido que m\u00e1s hogares accedan a la propiedad. En 2008, el 79% de los hogares eran propietarios de su vivienda, pero en 2025 ya solo lo era el 63,9%. Al mismo tiempo, los hogares que viv\u00edan de alquiler pasaron de ser el 11,9% al 19,2%. Mientras los hogares con dos o m\u00e1s propiedades crec\u00edan un 54%, y se reduc\u00eda un 22% los hogares con una sola propiedad, los hogares sin ninguna propiedad inmobiliaria crecieron un 63% desde 2008, y han pasado de representar el 15% del total en 2008 al 22% en 2022.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Por tanto, a pesar de esos dos millones de nuevas viviendas, los nuevos hogares acceden con menos frecuencia a una vivienda propia mientras que quienes ya ten\u00edan patrimonio acumulan m\u00e1s propiedades. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El aumento del n\u00famero de viviendas no ha hecho los precios de compra m\u00e1s asequibles. Seg\u00fan un informe presentado el 31 de marzo por Tinsa<\/span>, la mayor empresa tasadora de Espa\u00f1a, en el primer trimestre de 2026 el valor mediano de la vivienda terminada (nueva y usada) en Espa\u00f1a ha aumentado un 14,3 % interanual. Eliminando el efecto de la inflaci\u00f3n, esto supone un crecimiento real de 11,8 % interanual (frente al 10,7 % registrado el trimestre anterior). El crecimiento de los precios ha sido generalizado en todo el territorio, especialmente en torno a los polos de empleo y focos tur\u00edsticos, donde en algunos casos el 50 % de la renta disponible del hogar medio tiene que ir destinado a pagar la vivienda. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Los precios en la mayor\u00eda de las comunidades han crecido por encima del 10 %, pero los mayores incrementos se han visto en Madrid (19,2 %), Comunidad Valenciana (19,1 %), Castilla-La Mancha (18,8 %), Canarias (17,8 %), Cantabria (16,2 %), Regi\u00f3n de Murcia (16 %) e Islas Baleares (15,5 %). <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

BlackRock y otros fondos de inversi\u00f3n<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En <\/span><\/span>La nueva clase dominante<\/a> <\/span><\/span><\/em>(Arpa, 2020), Rub\u00e9n Juste pone el foco en el papel de BlackRock en la gesti\u00f3n de la crisis de la vivienda, entre otros actores clave. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El profesor de Sociolog\u00eda en la Universidad de Castilla-La Mancha explicaba a CTXT que no puede entenderse la influencia actual de BlackRock sin atender previamente al papel que jug\u00f3 en la <\/span><\/span>crisis inmobiliaria<\/span>. <\/span><\/span>\u201cEn 2008, durante el gobierno de Obama, en BlackRock quedaron encargados de la gesti\u00f3n de la crisis qued\u00e1ndose con todas las hipotecas vistas como activos t\u00f3xicos\u201d<\/i><\/span><\/span>. En Espa\u00f1a, BlackRock tuvo acceso desde ese a\u00f1o a todos los datos pormenorizados de clientes de todas las entidades financieras y a los activos, y hoy controla hipotecas, pr\u00e9stamos e influye en qu\u00e9 se construye y qu\u00e9 no, incluso se est\u00e1n haciendo con todos los pisos de protecci\u00f3n oficial de Blackstone. Para David Tercero, profesor de la Universidad Pontificia Comillas (ICADE), BlackRock ejerce una <\/span><\/span>\u201cpotente influencia mediante interlocuci\u00f3n regulatoria, participaci\u00f3n en consultas p\u00fablicas y actividad de representaci\u00f3n de intereses\u201d<\/i><\/span><\/span>.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Su actividad especulativa en un mercado cada d\u00eda m\u00e1s tensionado por la demanda vertiginosa y la falta de intervenci\u00f3n estatal sobre los precios se ha visto fortalecida por la regulaci\u00f3n estatal en esta materia. Como subraya Tercero, desde hace a\u00f1os ha existido un marco general facilitador de la inversi\u00f3n inmobiliaria profesionalizada, como ocurre con la ley de las Socimi aprobada en 2009, un veh\u00edculo cotizado especializado en inversi\u00f3n inmobiliaria. Adem\u00e1s, la ley de arrendamientos urbanos (conocida como LAU) ofrece rentabilidades muy elevadas a los caseros. M\u00e1s a\u00fan cuando los precios de la vivienda est\u00e1n rozando su m\u00e1ximo hist\u00f3rico. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Es dif\u00edcil saber exactamente cu\u00e1ntas viviendas controla BlackRock<\/span><\/span><\/strong>, ya que opera a trav\u00e9s de opacos entramados financieros, empresas pantalla e intermediarias que hacen imposible seguir el rastro real, al igual que sucede con otros <\/span><\/span>fondos de inversi\u00f3n inmobiliarios<\/span>. <\/span><\/span>\u201cMuchas veces, cuando empiezas a ver como una inversi\u00f3n de un gestor en concreto en un territorio, lo que ves es que hay un mont\u00f3n de sociedades pantallas diferentes con las que colaboran\u201d<\/i><\/span><\/span>, comenta el soci\u00f3logo Alberto Crespo. <\/span><\/span>\u201cCuando es un fondo de capital internacional o extranjero, lo que suelen hacer es aliarse con una promotora espa\u00f1ola y, si se hace de una manera cerrada e invisible, es muy dif\u00edcil rastrearlo, porque pueden crear otras sociedades para comprar viviendas\u201d<\/i><\/span><\/span>. Coincide con \u00e9l Jaime Palomera, doctor en Antropolog\u00eda Econ\u00f3mica por la Universitat de Barcelona, cofundador del Instituto de Investigaci\u00f3n Urbana (IDRA) y autor de <\/span><\/span>\u2018El secuestro de la vivienda<\/span><\/span><\/a><\/span>\u2019 (Pen\u00ednsula, 2025). <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Palomera advierte de que <\/span><\/span>\u201cno existe un mapa claro de viviendas como s\u00ed puede haber con otros fondos tipo Blackstone o Cerberus. Su presencia es m\u00e1s difusa porque est\u00e1 como accionista en bancos, inmobiliarias y empresas que s\u00ed poseen o financian viviendas. Esto hace que su intromisi\u00f3n en el mercado sea clave, pero mucho m\u00e1s dif\u00edcil de trazar emp\u00edricamente por n\u00famero de viviendas concretas\u201d.<\/i><\/span><\/span> Su impacto se da a nivel sist\u00e9mico y estructural: <\/span><\/span>\u201cInfluye en qu\u00e9 proyectos se financian y, por tanto, en qu\u00e9 tipo de vivienda se construye (m\u00e1s orientada a segmentos rentables, beneficios tipo 15%, que a vivienda asequible) y tiene poder a la hora de determinar regulaciones en vivienda\u201d,<\/i><\/span><\/span> cuenta Palomera. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El dif\u00edcil acceso a una vivienda en propiedad<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Para un trabajador, que tiene que pedir una hipoteca, y siendo la hipoteca media en lugares muy tensionados como Madrid de casi 300.000\u20ac, a 30 a\u00f1os y un tipo fijo del 2,1 % TIN, la cuota mensual aproximada que tendr\u00e1n que amortizar es de unos 1.124\u20ac. Una cifra parecida a la de un alquiler, pero aun as\u00ed muy alta. Y una situaci\u00f3n complicada, incluso para quienes tienen un puesto de trabajo fijo con un salario decente, dada la escasa estabilidad laboral, tras las sucesivas reformas laborales que han facilitado el despido. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Por eso, solo una de cada siete personas (14%) conf\u00eda en poder comprarse una vivienda en el futuro; en la otra cara de la moneda, una de cada cuatro (25%) ve probable tener que enfrentarse a dificultades para poder pagar su vivienda en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

El alquiler, un camino hacia la pobreza<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Quienes viven de alquiler \u201ca precio de mercado\u201d, sufren cada d\u00eda un mayor impacto de la pobreza y la exclusi\u00f3n social: Un 43,6% frente al 42,8% de 2023. Si tienes que pagar el alquiler, tus posibilidades de encontrarte en situaci\u00f3n de riesgo de pobreza o exclusi\u00f3n social son m\u00e1s del doble que si tienes una vivienda en propiedad.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Oxfam ha publicado el informe <\/span><\/span>La vivienda: cimiento de desigualdades<\/span><\/span><\/a><\/em>, donde se detalla c\u00f3mo m\u00e1s de ocho de cada diez personas inquilinas (85%) tienen que dedicar a pagar el alquiler un porcentaje de sus ingresos superior al 30%, el umbral a partir del cual se puede definir la situaci\u00f3n como de \u201csobreesfuerzo\u201d, por instituciones como el Banco de Espa\u00f1a, la Comisi\u00f3n Europea o la OCDE. Seg\u00fan el estudio de Oxfam, el 61,1% de las personas que viven en r\u00e9gimen de alquiler gastan todos sus ingresos o incluso deben acudir a sus ahorros o al endeudamiento para poder cubrir sus gastos mensuales.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Desahucios y expulsiones de la vivienda<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Este sistema que deja el derecho a la vivienda en manos de especuladores, rentistas y fondos buitre, acaba expulsando a miles de personas de sus viviendas. La especulaci\u00f3n desbocada provoca que las renegociaciones del contrato, cuando no la expulsi\u00f3n directa para aumentar los r\u00e9ditos del propietario, den lugar a lo que el estudio llama \u201cdesahucios invisibles\u201d. En total, unas tres millones de personas sufrieron este tipo de desahucios solo en 2025.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Una de cada tres personas inquilinas tuvo que mudarse en 2025 por motivos econ\u00f3micos. E<\/span><\/span>n el 60 % de los casos, tuvieron que cambiar adem\u00e1s de barrio o municipio.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

En primer lugar, los migrantes: el porcentaje de mudanzas forzosas en el caso de personas migrantes asciende hasta el 40%. Tambi\u00e9n los m\u00e1s j\u00f3venes (los pocos que han llegado a vivir de manera independiente): la proporci\u00f3n de menores de 35 a\u00f1os que tuvo que mudarse en 2025 tambi\u00e9n es de un tercio, la mitad de ellos y ellas tuvo que regresar al hogar familiar.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

<\/a> No hay soluci\u00f3n al problema de la vivienda sin expropiaci\u00f3n de los especuladores<\/b><\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Con alquileres al precio del salario m\u00ednimo para una vivienda, de 500 \u00f3 600 euros para una habitaci\u00f3n, topar la subida de los alquileres no basta. Como no basta un plan de construcci\u00f3n de viviendas p\u00fablicas a a\u00f1os vista, y menos a\u00fan la construcci\u00f3n de vivienda \u201clibre\u201d o de supuesta \u201cprotecci\u00f3n oficial\u201d a precios inasequibles.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

S\u00f3lo hay una salida: la expropiaci\u00f3n de las decenas de miles de viviendas que est\u00e1n en manos de especuladores, grandes tenedores rentistas y fondos de inversi\u00f3n, para ponerlas en alquiler a precios asequibles para la poblaci\u00f3n trabajadora. <\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>\n

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